ANKARA (İGFA) – Türkiye’de bilhassa son yıllarda konutlardaki arz yetersizliği ve enflasyondaki süratli yükseliş, kira fiyatlarının katlanarak artmasına sebep olduğu için mesken sahipleri ve kiracılar mahkemelerde karşı karşıya gelmeye başlamıştı. Bu uyuşmazlık sebebiyle artan dava sayıları ise mahkemelerde önemli yoğunlukların yaşanmasına yol açtı.
Davaların çok daha süratli tahlile kavuşması ve bürokratik sürecin hızlanması için 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak kira davalarında evvel arabulucuya başvurma kaidesi getirilmişti. Arabuluculuk sistemiyle uyuşmazlıkların kısa müddette tahlile kavuşturulması, mağduriyetlerin giderilmesi ve mahkemelerdeki dava yükünün hafifletilmesi hedeflendi. Hem mahkemeler hem de hukukçular için verimli bir uygulama olan arabuluculuk sistemiyle Anadolu vilayetlerindeki uyuşmazlıkların yaklaşık yüzde 60’ı tahlile kavuşturulurken, büyük kentlerde bu oran yüzde 20’lerde kaldı. Büyük kentlerdeki kira uyuşmazlıklarının yüzde 80’i davaya dönüşmeye devam ediyor.
Açıklanan sayılarla birlikte; yasal bağlantının klasik usullere ek olarak dijital olarak sürdürülebilmesi ve sürecin kanuna uygun formda taraflar ortasında dijital olarak ilerletilebilmesi gereksinimi tekrar gündeme geldi. Bilhassa son yıllarda kullanımı giderek artan Kayıtlı Elektronik Posta (KEP) irtibatı; konut sahipleri ve kiracılar ortasındaki süreçleri kanuna uygun halde ve dijital olarak ilerletebilmeleri için yasal bir alternatif olarak görülüyor.
KEP İLE TÜM TARAFLAR GÜVENDE!
KEP, posta göndericisi ve alıcısının kimliklerinin net bir formda belirli olduğu, mesajın içeriği ve vaktinde rastgele bir değişikliğin yapılamadığı, taraflar ortasındaki uyuşmazlık durumunda tüzel geçerliliğe sahip olan elektronik posta hizmetidir. KEP, kiracı konut sahibi uyuşmazlıklarında her iki tarafın da haklarının garanti altına alınması konusunda kıymetli rol oynuyor.
Hukuki geçerliliğe sahip olan KEP, bu tarafıyla gündelik hayatta kullanılan başka elektronik bağlantı eserlerinden büsbütün ayrılıyor. Kira mukavelelerinin irtibat alanına tarafların KEP adreslerini beyan etmeleri ve sonraki tüm resmi talep ve isteklerini KEP üzerinden yapıyor olmaları taraflar ortasındaki bağlantısı yüzde 100 yasal bir garanti altına alıyor.
KEP, bu özelliği sayesinde konut sahibi ve kiracılar ortasındaki yaşanan uyuşmazlıklar sebebiyle açılan davalarda karar alma sürecine sürat kazandırıyor.
KEP kullanımı; sıradan e-posta kullanımı kadar kolay olduğu üzere resmi ve yasal bir bağlantı tekniği olması nedeniyle e-posta irtibatına kıyasla yüzde 100 daha inançlı. KEP üzerinden gönderilen ve alınan tüm mesajlar hem arabulucular hem de mahkemeler nezdinde kanıt niteliği taşıyor. Kanıtı saklanan bu irtibatta iki taraf da hukuka karşıt bir talep, istek ya da telaffuzda bulunulmayacağının şuurunda olarak itimatla ve huzurla irtibat kurabiliyor.